Image
1000 ‎Rochester Hills Dr‎
Rochester Hills‎, ‎MI ‎
48309‎
(‎248‎) ‎656‎-‎4600‎
Home Page‎:  ‎
www‎.‎rochesterhills‎.‎org‎
Rochester Hills
Minutes
Historic Districts Study Committee
Chairperson Jason Thompson‎, ‎Vice Chairperson Dr‎. ‎Richard Stamps‎
Members‎:  ‎John Dziurman‎, ‎James Hannick‎, ‎Sue Thomasson‎, ‎LaVere Webster‎
5:30 PM
1000 Rochester Hills Drive
Thursday, May 13, 2010
CALL TO ORDER
Chairperson Thompson called the meeting to order at ‎5‎:‎30 ‎p‎.‎m‎.‎
ROLL CALL
Richard Stamps‎, ‎John Dziurman‎, ‎Jason Thompson‎, ‎LaVere Webster‎, ‎
James Hannick and Sue Thomasson‎
Present
6 - 
Also Present‎:  ‎Derek Delacourt‎, ‎Deputy Director‎
                        Kristine Kidorf‎, ‎Kidorf Preservation Consulting‎
                        Sandi DiSipio‎, ‎Recording Secretary‎
APPROVAL OF MINUTES
 
2010-0179
April ‎8‎, ‎2010 ‎Regular Meeting‎
Mr‎. ‎Dziurman commented that at last month‎'‎s meeting‎, ‎an actual motion was ‎
made to elect a Committee Member to act as the Chairperson for the meeting ‎
as both the Chair and Vice‎-‎Chair were absent‎, ‎but the minutes do not reflect a ‎
motion‎, ‎only that Mr‎. ‎Delacourt turned the meeting over to Mr‎. ‎Dziurman‎.  ‎Mr‎. ‎
Delacourt indicated we would review the audio tape and correct the minutes as ‎
necessary‎.   ‎
A motion was made by Dziurman‎, ‎seconded by Webster‎, ‎that this matter be ‎
Approved as Amended‎. ‎The motion CARRIED by the following vote‎:‎
Aye
Stamps, Dziurman, Thompson, Webster, Hannick and Thomasson
6 - 
 
COMMUNICATIONS
The Committee expressed sadness relative to the passing of Judy Bialk‎, ‎their ‎
Recording Secretary for many years‎.  ‎They thanked her for her service and ‎
indicated she will be tremendously missed by everyone‎.  ‎It was suggested that a ‎
letter of appreciation from the Study Committee to her family be drafted‎.  ‎
PUBLIC COMMENT
No members of the public came forward to speak on non‎-‎agenda items‎.‎
UNFINISHED BUSINESS
2009-0411
1585 ‎S‎. ‎Rochester Road ‎(‎HDC File ‎#‎03‎-‎003‎)‎
 
Chairperson Thompson indicated City Council had a meeting and made a ‎
motion to approve an additional sixty days to prepare the final report and report ‎
back to City Council with the recommendation‎.  ‎Any changes to the report need ‎
to be defined at this meeting‎.  ‎Mr‎. ‎Delacourt clarified that the sixty day time limit ‎
ends between Council‎'‎s June ‎14 ‎and ‎21 ‎meetings‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman stated he found and spoke with Sara Johnson‎, ‎the grandaughter ‎
of Wayne Eddy‎, ‎who purchased the property in the ‎1930‎'‎s‎.  ‎She offered that Mr‎. ‎
Eddy was the chief lead engineer for Pontiac Motors and that the family received ‎
the first Pontiac car off the assembly line‎.  ‎Immediately after purchasing the ‎
farm‎, ‎Mr‎. ‎Eddy extensively renovated the existing house‎.  ‎John Burns‎, ‎the ‎
architect who designed the renovations‎, ‎proportedly designed the home at ‎1812 ‎
Rochester and a lot of homes in Romeo‎.  ‎The original farm had a tenant house‎, ‎
a number of barns and covered the area to John R Road on the east‎.  ‎Mr‎. ‎Eddy ‎
was imprisoned for non‎-‎payment of taxes for a short time around ‎1946‎.  ‎
Newspaper articles should be reviewed for this information‎.  ‎Mr‎. ‎Eddy started ‎
Allen Cooling ‎& ‎Ventilating Co‎. ‎in Rochester on Woodward‎, ‎across from Dillman ‎
& ‎Upton‎.  ‎After he died‎, ‎Mrs‎. ‎Eddy ran the company for years and then sold it to ‎
Solaronics‎.  ‎Ms‎. ‎Johnson has a cousin that lives in Eddington Farms‎.  ‎Older plat ‎
maps listed the property as Fairview Farm‎.  ‎Mr‎. ‎Dziurman commented that Mr‎. ‎
Rod Wilson sent him photographs of the farm and buildings‎, ‎as well as the ‎
inter‎-‎urban electric street car that had a stop in front of the house‎.  ‎Mr‎. ‎
Dziurman feels additional research is required relative to this property‎, ‎
especially the imprisonment situation‎, ‎the Allen Cooling ‎& ‎Ventilating Co‎.‎, ‎and ‎
checking General Motors records to see if there is a connection‎.  ‎He feels ‎
another couple of weeks is necessary to gather this information‎.  ‎
 
Dr‎. ‎Stamps commented the preliminary report states that ‎"‎the Study Committee ‎
finds the house at ‎1585 ‎S‎. ‎Rochester Road should no longer be designated as a ‎
local historic district‎.  ‎The original Study Committee did not have the benefit of ‎
the complete history of the property‎."  ‎Dr‎. ‎Stamps feels that they probably did ‎
have an awareness of the history‎, ‎but they didn‎'‎t write it all down‎.  ‎They knew ‎
that the house was significant‎.  ‎As such‎, ‎Dr‎. ‎Stamps disagrees with that ‎
statement in the preliminary report‎, ‎and feels it should be changed‎.  ‎Dr‎. ‎Stamps ‎
feels the house does possess the historic and architectural integrity needed for ‎
it to be considered signifant for its architecture‎.  ‎The State Historic Preservation ‎
Office comments disagreed with our draft preliminary finding‎.  ‎The Committee ‎
needs to pull the additional information into the report and reassess the findings ‎
and conclusions‎.  ‎Every effort should be made to preserve and save this ‎
resource‎, ‎recognizing it for its importance to our history and architecture‎.  ‎
 
Chairperson Thompson asked what is the latest date this report could go before ‎
Council‎.  ‎Mr‎. ‎Delacourt explained that it is the Study Committee‎'‎s decision ‎
whether or not to move this back to Council‎, ‎and is uncomfortable giving a last ‎
possible date ‎- ‎the dates represented within Council‎'‎s motion‎'‎s timetable would ‎
be the meetings falling between June ‎14‎th and June ‎21‎st‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Delacourt pointed out that staff is ready to make all requested revisions‎.  ‎
This has been discussed with the consultant and we know the sections that ‎
need to be changed to represent the revisions‎.  ‎All that is needed is a motion ‎
from the Study Committee to make these changes to the report‎.  ‎Staff just ‎
needs to know that this is the consensus of the Committee‎.  ‎
 
Ms‎. ‎Kidorf stated she reviewed the local history collection both here and at the ‎
Burton Historical in Detroit for additional information and found that the ‎1930 ‎
census lists a Wayne and Etna Eddy with children‎, ‎Ruth and Mary‎, ‎living in ‎
Pontiac‎.  ‎Mr‎. ‎Eddy is listed as a production superintendent in a motor factory‎.  ‎
As far as the imprisonment issue‎, ‎Ms‎. ‎Kidorf suggested searching the microfilm ‎
files at various newspapers‎.  ‎As far as Mr‎. ‎Eddy‎'‎s employment history‎, ‎there ‎
might be information at the National Automotive History Collection‎.  ‎She was not ‎
able to find additional information on Jack ‎(‎John‎) ‎Burns ‎- ‎the architect‎.  ‎
 
Chairperson Thompson allowed public comments pertaining to this item‎.  ‎He ‎
asked that each comment be limited to four minutes‎.  ‎
 
Greg Domka‎, ‎891 ‎River Bend‎,‎ ‎stated he has been present at the last couple ‎
of Study Committee meetings‎, ‎the Council meeting and also the Planning ‎
Commission meeting‎.  ‎He is passionate about this topic and requests that the ‎
Committee not delist the house‎.  ‎He commented many people spoke at the ‎
Council meeting in favor of the request for additional time and noted that the ‎
HDSC ordinance allows up to one year after the public hearing for the final ‎
report to be submitted‎.  ‎He referred to a letter that Mr‎. ‎Gaber gave to City ‎
Council at their meeting‎, ‎and expressed disatisfaction with the fact that no one ‎
from the Study Committee was copied on said letter‎.  ‎Mr‎. ‎Domka feels more ‎
information is needed and asked that the original ‎1978 ‎designation be upheld as ‎
no one has proven beyond a reasonable doubt that the house should be ‎
delisted‎.  ‎
 
Lisa Winarski‎, ‎194 ‎Bedlington‎,‎ ‎stated she is on the Eddington Farms ‎
Homeowner Association and commented that sending the report to a consultant ‎
was really premature‎, ‎and asked who requested the consultant‎'‎s involvement in ‎
this process‎.  ‎Chairperson Thompson explained the consultant is on contract ‎
by the City to do this work and the Study Committee requested her services‎.  ‎
Ms‎. ‎Winarski asked if the consultant was involved with the original PUD‎, ‎and if ‎
not‎, ‎if anyone was consulted relative to this property being historic‎.  ‎Ms‎. ‎
Winarski feels that the developer always wanted to demo the house‎, ‎and from ‎
the time of the original PUD until now‎, ‎has done nothing to maintain the house‎.  ‎
She feels the consultant didn‎'‎t do all the necessary research to complete the job ‎
and is concerned that the consultant is recommending something that she didn‎'‎t ‎
investigate completely‎.  ‎Ms‎. ‎Winarski suggests the report not be given to ‎
Council at all‎, ‎or that the conclusion be stricken from the report‎.  ‎She suggested ‎
that a State‎-‎level grant be obtained to preserve this structure despite the ‎
developer‎'‎s lack of respect for the home‎.‎
 
Stevie Morris‎, ‎1276 ‎Pembroke Dr‎.‎, ‎stated she is on the Eddington Property ‎
Owners Association Board and speaks for all ‎305 ‎homeowners‎.  ‎She implored ‎
the Committee to please not delist this property as historic‎.  ‎There is more ‎
history that needs to be researched further‎.  ‎
 
Melinda Hill‎, ‎1481 ‎Mill Race‎, ‎stated feels the City is in a rush to eliminate the ‎
few designated historic districts they have in order to develop another empty ‎
strip mall‎.  ‎The preliminary report was just that ‎- ‎preliminary‎, ‎and some people ‎
feel it was all‎-‎inclusive and that there is no more information‎.  ‎As early as ‎
January‎, ‎the HDSC had concerns about the preliminary report and said there ‎
were people in the community that needed to be contacted‎.  ‎Even the SHPO ‎
questioned the conclusions of the preliminary report‎.  ‎More information has been ‎
provided tonight‎, ‎and Ms‎. ‎Hill hopes the Committee will incorporate this into the ‎
report‎.  ‎Also‎, ‎it is hoped the Committee will produce further research where that ‎
can be done‎.  ‎There are ‎30 ‎days to finish the report before the next meeting‎.  ‎
Ms‎. ‎Hill suggested the Committee make a motion that the recommendation be ‎
not to delist the property at ‎1585 ‎S‎. ‎Rochester since there is not conclusive ‎
information substantiating insignificance‎.  ‎
 
Mr‎. ‎John Gaber‎, ‎1024 ‎Adele Ct‎.‎, ‎present as the attorney on behalf of the ‎
property owner‎, ‎stated insignificance does apply to the property‎.  ‎Ms‎. ‎Kidorf‎, ‎as ‎
well as Mr‎. ‎Finiken‎, ‎the historical architect retained by the property owner‎, ‎feel ‎
the architectural character did not rise to the level of significance‎, ‎so the ‎
property is not significant in that manner‎.  ‎The information brought forward about ‎
Mr‎. ‎Eddy is good‎, ‎but stories such as this could be found with probably any ‎
house‎.  ‎The property owner did take action relative to the demolition by neglect ‎
issue by repairing the porch column and other repairs that satisfied City officials ‎
as the issue was dropped‎.  ‎Mr‎. ‎Gaber stands by his March letter because it ‎
contains accurate comments‎.  ‎Mr‎. ‎Gaber asked the Committee to do the job ‎
they are charged with and return the report to City Council within ‎60 ‎days ‎
listening to the architect‎'‎s comments that this is not historically significant‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Scot Beaton‎, ‎655 ‎Bolinger‎, ‎wished the Committee best of luck on this ‎
project and commented he hopes Council takes their recommendation very ‎
seriously‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Paul Miller‎, ‎1021 ‎Harding‎,‎ ‎displayed a late ‎1800‎'‎s map showing the ‎
subject site as the Frank farm‎.  ‎The map shows numerous farms‎.  ‎Today‎, ‎there ‎
is little left‎, ‎especially the houses from those farms‎.  ‎This house is one of them ‎
even though it‎'‎s been altered and changed‎.  ‎The changes become part of the ‎
historical record‎.  ‎One of the criteria is what the use of the property was‎, ‎and in ‎
this case ‎- ‎it was agricultural‎.  ‎This house is important because it represents ‎
what Rochester‎/‎Avon Township was known for ‎- ‎agriculture‎.  ‎Mr‎. ‎Miller ‎
encouraged the Committee to examine all the evidence‎, ‎and thanked the ‎
Committee for all the work they have done‎.  ‎
 
Ms‎. ‎Martha Black‎, ‎2408 ‎Jackson‎, ‎stated she hopes the house is not delisted ‎
as it is part of the community‎'‎s history‎.  ‎It would be nice to see the house ‎
donated to the community so that we may enjoy it and pass it on to those who ‎
are going to come after us‎.  ‎Ms‎. ‎Black knows the Committee will do the right ‎
thing and hopes Council will agree‎.‎
 
Dr‎. ‎Stamps thanked the public for coming and sharing their opinions‎.  ‎Dr‎. ‎
Stamps believes it is clear that the Committee recognizes the need to change ‎
the report conclusions‎.  ‎He thanked Ms‎. ‎Kidorf for all her work on the report‎.  ‎In ‎
regard to possible grants to preserve the property‎, ‎that is not something that ‎
Committee can do‎, ‎that would be up to the property owner‎.  ‎Dr‎. ‎Stamps ‎
commented that the Committee needs to do all it can to support the citizens and ‎
the reality that the house is part of the community‎'‎s history‎, ‎the individuals that ‎
lived there made a contribution‎, ‎the house itself has architecture and it‎'‎s ‎
recognized by the citizens‎.  ‎The Committee needs to take the report from ‎
preliminary to the final report and protect and preserve this resource‎.‎
 
Mr‎. ‎Dziurman commented that Jack‎/‎John Burns‎, ‎the architect‎, ‎was also the ‎
architect for the house located at ‎2371 ‎S‎. ‎Livernois that is part of a proposed ‎
delisting request‎.  ‎This architect seems to be a relatively well‎-‎known architect ‎
for that period‎.  ‎This needs to be researched‎. ‎
 
Ms Winarski commented that the Burns family retired in the Charlevoix‎/‎Petosky ‎
area‎.  ‎
 
MOTION‎ by Dziurman‎, ‎seconded by Stamps‎, ‎that the Study Committee agrees ‎
to change the inaccurate statements of the reasons to delist the house in the ‎
report‎'‎s conclusion‎, ‎and finds that the house at ‎1585 ‎South Rochester Road ‎
should not be delisted‎.  ‎
A motion was made by Dziurman‎, ‎seconded by Stamps‎, ‎that this matter be ‎
Approved‎. ‎The motion CARRIED by the following vote‎:‎
Aye
Stamps, Dziurman, Thompson, Webster, Hannick and Thomasson
6 - 
 
2009-0437
2371 ‎S‎. ‎Livernois Road ‎(‎HDSC File ‎#‎04‎-‎006‎) ‎
 
Chairperson Thompson indicated the Committee was directed by City Council ‎
to send the preliminary report to SHPO‎.‎
 
Mr‎. ‎Dziurman commented he has not had the time to get into this project ‎
because of the other one‎, ‎and believes the Committee has a little time after ‎
finishing up ‎1585 ‎S‎. ‎Rochester to review this project before it needs to go back ‎
to Council‎.  ‎There is little information about this resource other than the ‎
architect‎.  ‎The people who nominated this house certainly knew it had been ‎
moved but realized there was something special about it‎.  ‎
 
Chairperson Thompson indicated that sending the preliminary report to SHPO ‎
does not make it the final report‎, ‎we are just sending it in for comments‎.  ‎
 
Ms‎. ‎Thomasson pointed out that even if we send the report‎, ‎we have to wait for ‎
SHPO to have a meeting in order to receive their comments back‎.  ‎Her thought ‎
is to go ahead and send the report‎, ‎and continue to do further research on our ‎
end‎.  ‎The preliminary report can always be changed before it becomes the final ‎
report‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Delacourt explained the report can be sent to SHPO without a conclusion‎.  ‎
 
Chairperson Thompson allowed public comments pertaining to this item‎.‎
 
Ms‎. ‎Melinda Hill‎, ‎1481 ‎Mill Race‎, ‎agreed that the preliminary report does not ‎
have to include a conclusion in order to be forwarded to SHPO at this time‎.  ‎Ms‎. ‎
Hill believes there is more information about moving this resource and ‎
suggested that Avon Township records from the ‎70‎'‎s be reviewed‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Mukesh Mangla‎, ‎the property owner‎, ‎stated he doesn‎'‎t understand how the ‎
consultant‎'‎s conclusion can be changed on the report‎.  ‎He‎'‎s confused as to how ‎
the Committee can remove the conclusion‎.  ‎The report should not be changed ‎- ‎
it is a person‎'‎s opinion‎.  ‎Mr‎. ‎Mangla indicated he has all the records back to the ‎
70‎'‎s for the house‎.  ‎This house is different from the one on Rochester as it has ‎
been moved and extensively renovated‎.  ‎Mr‎. ‎Mangla commented that if the ‎
house is historical‎, ‎he will donate it ‎- ‎but the house is not historical‎.  ‎He doesn‎'‎t ‎
think single resource districts are allowed‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman responded that about three or four of the homes in the Stoney ‎
Creek Village have been moved‎.  ‎Also‎, ‎the Committee is not taking out the ‎
consultant‎'‎s opinion‎, ‎but the conclusion of the report is saying that it is the Study ‎
Committee‎'‎s conclusion‎, ‎and that is incorrect as the Committee did not say ‎
that‎.  ‎The report is not being changed‎, ‎only the inappropriate conclusion that ‎
was made for the Committee‎.  ‎
 
MOTION‎ by Thomasson‎, ‎seconded by Dziurman‎, ‎that the Study Committee ‎
agrees to forward the preliminary report on ‎2371 ‎South Livernois Road to SHPO ‎
with the conclusion removed‎.‎
A motion was made by Thomasson‎, ‎seconded by Dziurman‎, ‎that this matter be ‎
Approved‎. ‎The motion CARRIED by the following vote‎:‎
Aye
Stamps, Dziurman, Thompson, Webster, Hannick and Thomasson
6 - 
 
NEW BUSINESS
No new business was brought forward to the Committee‎.‎
ANY OTHER BUSINESS
A special meeting was suggested within a week or two to review the revised ‎
final report‎.  ‎Staff will endeavor to arrange a mutually agreeable time‎.  ‎Mr‎. ‎
Dziurman reported that the Earl Borden Award ceremony will take place at the ‎
Museum on May ‎19‎th at ‎6‎:‎30 ‎p‎.‎m‎.‎
NEXT MEETING DATE
June ‎10‎, ‎2010‎
ADJOURNMENT
Hearing no further business‎, ‎the Chair adjourned the Regular Meeting at ‎7‎:‎05 ‎
p‎.‎m‎.‎
 
 
 
 
_______________________________‎
Jason Thompson‎, ‎Chairperson ‎
Historic Districts Study Committee‎
 
 
 
 
 
_________________________________________‎
Sandi DiSipio‎, ‎Recording Secretary‎