Image
1000 ‎Rochester Hills Dr‎
Rochester Hills‎, ‎MI ‎
48309‎
(‎248‎) ‎656‎-‎4600‎
Home Page‎:  ‎
www‎.‎rochesterhills‎.‎org‎
Rochester Hills
Minutes
Historic Districts Study Committee
Chairperson Jason Thompson‎, ‎Vice Chairperson Dr‎. ‎Richard Stamps‎
Members‎:  ‎John Dziurman‎, ‎James Hannick‎, ‎Sue Thomasson‎, ‎LaVere Webster‎
5:30 PM
1000 Rochester Hills Drive
Thursday, March 11, 2010
MINUTES of a ROCHESTER HILLS REGULAR HISTORIC DISTRICTS STUDY ‎
COMMITTEE meeting held at the City Municipal Offices‎, ‎1000 ‎Rochester Hills Drive‎, ‎
Rochester Hills‎, ‎Oakland County‎, ‎Michigan‎.‎
CALL TO ORDER
1.
Chairperson Thompson called the meeting to order at ‎5‎:‎35 ‎PM‎.  ‎
ROLL CALL
2.
Richard Stamps, John Dziurman, Jason Thompson and LaVere Webster
Present
4 - 
James Hannick and Sue Thomasson
Absent
2 - 
Others Present‎:‎     Derek Delacourt‎, ‎Deputy Director‎, ‎Planning‎
 Kristine Kidorf‎, ‎Kidorf Preservation Consulting‎
 Judy Bialk‎, ‎Recording Secretary‎
 
Chairperson Thompson stated that Mr‎. ‎Hannick and Ms‎. ‎Thomasson had left prior ‎
notice they was unable to attend this meeting and were excused‎.  ‎
DETERMINATION OF A QUORUM
3.
Chairperson Thompson stated for the record that a quorum was present‎.  ‎
APPROVAL OF MINUTES
4.
4A.
2010-0114
January ‎14‎, ‎2010 ‎Regular Meeting Minutes‎
Chairperson Thompson asked for any comments or corrections regarding the January ‎
14‎, ‎2010 ‎Regular Meeting Minutes‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman asked that his comments on Page ‎11 ‎be clarified‎.  ‎The minutes will be ‎
reviewed and clarified‎.  ‎
 
Chairperson Thompson called for any other comments or corrections‎.  ‎Upon hearing ‎
no comments or corrections‎, ‎he called for a motion to approve‎.  ‎
A motion was made by Stamps‎, ‎seconded by Dziurman‎, ‎that the Minutes be ‎
Approved as Presented‎.  ‎The motion CARRIED by the following vote‎:‎
Aye
Stamps, Dziurman, Thompson and Webster
4 - 
Absent
Schodowski, Hannick and Thomasson
3 - 
RESOLVED‎ that the Minutes of the January ‎14‎, ‎2010 ‎Regular Historic Districts ‎
Study Committee Meeting be approved as presented‎.  ‎
4B.
2010-0115
February ‎11‎, ‎2010 ‎Regular Meeting Minutes‎
Chairperson Thompson asked for any comments or corrections regarding the ‎
February ‎11‎, ‎2010 ‎Regular Meeting Minutes‎.  ‎Upon hearing no comments or ‎
corrections‎, ‎he called for a motion to approve‎.  ‎
A motion was made by Stamps‎, ‎seconded by Webster‎, ‎that the Minutes be ‎
Approved as Presented‎. ‎The motion CARRIED by the following vote‎:‎
Aye
Stamps, Dziurman, Thompson and Webster
4 - 
Absent
Schodowski, Hannick and Thomasson
3 - 
RESOLVED ‎that the Minutes of the February ‎11‎, ‎2010 ‎Regular Historic Districts ‎
Study Committee Meeting be approved as presented‎.  ‎
ANNOUNCEMENTS / COMMUNICATIONS
5.
Chairperson Thompson asked if there were any other announcements or ‎
communications‎.  ‎He stated that Ms‎. ‎Schodowski had resigned from the Committee ‎
on March ‎4‎, ‎2010 ‎and would be missed by the Committee‎.  ‎On behalf of the ‎
Committee‎, ‎he thanked Ms‎. ‎Schodowski for her service and dedication‎.   ‎
 
Mr‎. ‎Webster suggested Ms‎. ‎Schodowski might still be contacted to provide research ‎
should the need occur‎.  ‎Chairperson Thompson agreed Ms‎. ‎Schodowski could be ‎
contacted regarding whatever resources she was willing to provide‎.  ‎
PUBLIC COMMENT (Non-Agenda Items)
6.
Chairperson Thompson called for any public comments on any non‎-‎agenda items‎.  ‎No ‎
public comments were heard‎.  ‎
UNFINISHED BUSINESS
7.
7A.
2009-0411
1585 ‎S‎. ‎Rochester Road ‎(‎HDC File ‎#‎03‎-‎003‎)‎
1‎)‎     Public Hearing ‎/ ‎Preliminary Report‎
2‎)‎     Discussion regarding City Council Update‎
Chairperson Thompson stated the Committee would take public comments on this ‎
item‎.  ‎
 
Melinda Hill‎, ‎1481 ‎Mill Race‎, ‎stated the Preliminary Report attempted to show ‎
that the resource was not significant in the way previously defined‎, ‎which she did not ‎
believe had been sufficiently demonstrated‎.  ‎She agreed that when designated‎, ‎historic ‎
districts had less stringent rules to follow and local communities had more autonomy in ‎
determining what they considered historic or worthy of protection‎.  ‎A resource not ‎
meeting National Register criteria is not necessarily grounds for delisting‎, ‎although ‎
there is a difference between meeting National Register status and using today‎'‎s rules ‎
and guidelines for determining whether a resource has obtained insignificance‎.  ‎She did ‎
not feel the Report contained conclusive evidence of insignificance because the house‎'‎s ‎
exterior details appear very much the same today as they did when designated in ‎
1978‎, ‎just in need of rehabilitation‎.  ‎She believed the original Study Committee knew ‎
a great deal more than ‎"‎we know today‎" ‎although it may be difficult to uncover ‎
recorded facts‎.  ‎She thought the Study Committee needed more time to complete the ‎
report because more research is needed along with more discussion of the National ‎
Register evaluation criteria regarding insignificance‎.  ‎She asked if the State Historic ‎
Preservation Office had provided their review comments‎, ‎noting there was nothing in ‎
the packet‎.  ‎
 
Chairperson Thompson stated the Committee had not received any comments from ‎
the State at this point‎.  ‎
 
Julie Dobies‎, ‎708 ‎Tewksbury Court‎, ‎stated she represented the homeowners‎, ‎Stan ‎
and Toni Dobies‎, ‎who could not be at this meeting‎.  ‎She loved seeing the house ‎
because it was a link to the past‎.  ‎She thought the owner purchased the property ‎
knowing it was a historic district‎, ‎and if the house had been kept up it would not be in ‎
its present condition‎.  ‎The expense to fix the house should not be part of the equation ‎
because it was the owner‎'‎s fault‎.  ‎She thought it was ludicrous to declassify the house ‎
to allow development the City did not need‎.  ‎She and her neighbors liked have the ‎
building there and thought it had historic significance because it was part of a farm‎.  ‎
She would like to see it turned into a community center and be made useful for the ‎
Community‎.  ‎
 
John Gaber‎, ‎380 ‎N‎. ‎Old Woodard‎, ‎Suite ‎300‎, ‎Birmingham‎, ‎stated he represented ‎
the property owner‎.  ‎He acknowledged the public comments from the Public Hearing ‎
and this evening about preserving the structure for some purpose‎.  ‎He pointed out the ‎
cost of rehabilitation or the adaptive reuse of the house was not within the scope of the ‎
Committee‎'‎s review‎.  ‎Ordinance Section ‎118‎-‎134 ‎defines the criteria to be applied by ‎
the Committee‎, ‎including ‎"‎insignificance‎".  ‎He questioned what the original designation ‎
was based on‎, ‎noting the ‎1978 ‎and ‎2020 ‎survey sheets indicated the reason was the ‎
architectural significance‎.  ‎The Preliminary Report states ‎"‎it must possess a high level ‎
of integrity of design under the National Register criteria‎" ‎to be designated under ‎
criteria of architectural significance‎.  ‎He discussed historic architect William Finnicum‎'‎s ‎
opinion about the architectural integrity of the home‎.  ‎Those sentiments were echoed in ‎
the Committee‎'‎s Preliminary Report‎.  ‎He urged the Committee to look at their scope ‎
of review and to apply the criteria‎.  ‎He did not feel any potential adaptive reuse or ‎
feasible rehabilitation of the house was within the Committee’s purview‎.  ‎The ‎
Committee‎'‎s feelings about the property owner or the neighbors did not fall within the ‎
Committee‎'‎s narrow scope of review‎.  ‎He noted the Committee had the Preliminary ‎
Report for about four months and had an opportunity to conduct additional research ‎
and review‎.  ‎He felt there was substantial information available for the Committee to ‎
make its recommendation to City Council‎.  ‎
 
Chairperson Thompson reminded the Committee they were charged with determining ‎
whether or not the structure met the criteria for designation‎.  ‎He agreed additional ‎
information such as the date the house was changed from the Queen Anne style to a ‎
Neoclassical style and who made those changes‎; ‎additional information on the Eddy ‎
family or the company Mr‎. ‎Eddy worked for‎; ‎or minutes or notes from the original ‎
Study Committee to determine if they considered the other farm buildings important to ‎
the property’s significance would be helpful‎.  ‎He did not know if any of that ‎
information was available and asked if any Committee Members had found any of that ‎
information‎.  ‎He was not comfortable moving forward without having received the ‎
State Historic Preservation Office ‎(‎SHPO‎) ‎and State Review Board comments‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman inquired about the urgency of the ‎180 ‎day time limit‎.  ‎Mr‎. ‎Delacourt ‎
stated the applicant had requested the City Council take action the night of the ‎
meeting‎; ‎the City Attorney explained a process had to be followed and it should be ‎
forwarded to the Study Committee‎.  ‎Based on an extensive discussion about how long ‎
it took to bring a report to City Council‎, ‎a minimum of ‎180 ‎was decided upon‎.  ‎He ‎
clarified Council asked for the report or the Committee could explain where they were ‎
in the process‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman did not think the Committee should meet with City Council until they ‎
had SHPO‎'‎s response because sometimes SHPO’s response had been surprising to ‎
the Committee‎.  ‎He referred to the process of holding the Public Hearing before the ‎
SHPO comments had been received and asked if that was rule‎, ‎law or just what the ‎
Committee had been doing‎.  ‎
 
Chairperson Thompson noted the Ordinance contained a time frame for the ‎
Committee to hold the Public Hearing‎.  ‎Mr‎. ‎Delacourt explained the Public Hearing ‎
could not be held sooner than ‎60 ‎days after the Preliminary Report is transmitted to ‎
SHPO‎.  ‎In trying to meet the Council time frame‎, ‎the Public Hearing was scheduled ‎
after the ‎60 ‎day transmittal date assuming the State’s comments would have been ‎
received by then‎.  ‎He stated he knew the Report had been forwarded to the State ‎
Review Board along with SHPO‎'‎s Staff Comments about a month ago‎.  ‎He did not ‎
know why SHPO had not sent the formal comments‎, ‎although he had asked for them ‎
to be transmitted‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman referred to the public‎'‎s confusion at the Public Hearing about why the ‎
Public Hearing was held when the Preliminary Report had already been sent to ‎
SHPO‎.  ‎He believed the Public Hearing should be held and then the Report sent to ‎
the State‎.  ‎Mr‎. ‎Delacourt explained the Ordinance did not permit that‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman stated the process may be questioned and there may be reason to ‎
question SHPO about that‎.  ‎He pointed out the Committee learned things at the Public ‎
Hearing they did not know about‎, ‎but had already sent the report to the State‎.  ‎He ‎
asked if anyone had ever looked for the ‎1978 ‎Avon Township records or if they were ‎
available for review‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Delacourt stated the Rochester Hills Library and the Museum had been searched ‎
and all records available regarding the ‎1978 ‎designations had been reviewed‎.  ‎The ‎
extent amounted to the original report and perhaps some minutes‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman asked for a copy of the ‎1978 ‎Study Report‎.  ‎Chairperson Thompson ‎
asked that a copy be emailed to the Committee Members‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman clarified the Committee could request additional time from City Council‎, ‎
particularly since they had not received the State‎'‎s comments‎.  ‎He asked when the ‎
180 ‎day time limit expired‎.  ‎Mr‎. ‎Delacourt stated the six‎-‎month deadline was March ‎
28‎, ‎2010‎.  ‎
 
Chairperson Thompson wanted to provide some clarification about the Preliminary ‎
Report‎.  ‎He noted that the Committee had not voted on any recommendation or come ‎
to a consensus at this point‎.  ‎
 
Dr‎. ‎Stamps appreciated Ms‎. ‎Kidorf providing her expertise to the Committee‎.  ‎He ‎
commented he was not at the meeting when it was decided to submit the report to the ‎
State and stated he disagreed with the delisting and did not support the Preliminary ‎
Report‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman stated it was a fact properties changed over time and was nothing ‎
unusual because property was renovated to be brought up to date‎.  ‎He mentioned an ‎
Italianate home in Ann Arbor that had been renovated in the early ‎1900‎s into a ‎
Colonial Revival‎, ‎which Ann Arbor treats as a historic structure‎.  ‎Even if this property ‎
was changed over a period of time did not make it less of a historic structure‎, ‎and just ‎
because a property changed its style did not automatically make it a candidate for ‎
delisting‎.  ‎
 
Dr‎. ‎Stamps felt the original Study Committee was closer to the surrounding support ‎
structures before they were destroyed and were closer to the City‎'‎s history‎, ‎and he ‎
respected their decisions and expertise‎.  ‎He did not want to say that because it was ‎
changed or added onto or aluminum siding was put on‎, ‎that it had to be gotten rid of‎.  ‎
He felt there was a core value and the Committee would be setting a terrible ‎
precedent if someone made a change it should be gotten rid of‎.  ‎He did not have much ‎
sympathy for the way the building was treated and was in favor of protecting and ‎
preserving it‎.  ‎
 
Chairperson Thompson asked if it was the Committee‎'‎s consensus to request ‎
additional time from City Council‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Webster did not think the Committee had enough total information at this point‎.  ‎
He commented he had almost abstained from voting on the matter when the decision ‎
was made to transmit the report to SHPO and was ready to reconsider‎.  ‎He thought ‎
the Committee needed the State‎'‎s comments before moving forward‎.  ‎
 
Chairperson Thompson asked the Committee for specifics about what in the report ‎
they would like to change or what additional information the Committee wanted to ‎
see‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Delacourt clarified that when the report was transmitted to the SHPO‎, ‎no vote ‎
was taken at the Study Committee meeting on any motion to agree or disagree with ‎
the recommendation‎.  ‎Staff asked if there were any changes‎, ‎and if not‎, ‎was the ‎
Committee comfortable transmitting the report to the State to get the State‎'‎s ‎
comments and allow the process to move forward‎.  ‎No Committee Member indicated ‎
they had accepted the recommendation at that meeting‎.  ‎He explained the intent of the ‎
process is to allow the Committee to hear from the Public and the Planning ‎
Commission and gather additional information to be used to formulate the Final ‎
Report‎.  ‎He asked the Study Committee members to attend the City Council meeting ‎
to answer any questions Council might have about the report and the additional time ‎
requested‎.  ‎
 
Dr‎. ‎Stamps stated the Committee should ask Council for additional time given the fact ‎
they had not received a response from SHPO‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman stated he did not think the designation was done incorrectly‎, ‎which is ‎
why he wanted the original Study Committee information‎.  ‎He thought any destruction ‎
or deterioration of the building was allowed by the owner‎, ‎and should not be used as ‎
an excuse to have it delisted‎.  ‎
 
Dr‎. ‎Stamps felt the owner should have come to the Study Committee to request a ‎
delisting‎, ‎rather than going before City Council‎.  ‎Mr‎. ‎Delacourt stated Section ‎
118‎-‎129 ‎of the Ordinance indicates that any request to delist was required to go to ‎
City Council first‎.  ‎Dr‎. ‎Stamps felt the Study Committee should have been at the ‎
Council meeting to provide a counterpoint to the request‎, ‎especially in light of the ‎
demolition by neglect aspect‎.  ‎Chairperson Thompson cautioned the Committee that ‎
demolition by neglect was not within the purview of the Committee‎, ‎but rather was a ‎
Historic Districts Commission charge‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Gabor‎ stated the Committee was asking for more information but pointed out he ‎
had not heard anyone ask Ms‎. ‎Kidorf what she did‎, ‎what sources she searched or ‎
what research she did‎.  ‎He asked what process she followed or what records she ‎
looked through to arrive at her conclusion‎.  ‎He thought the Committee would want to ‎
understand what Ms‎. ‎Kidorf did before they searched for additional information‎.  ‎
 
Chairperson Thompson stated Ms‎. ‎Kidorf had provided that information in the packet ‎
materials‎.  ‎
 
Ms‎. ‎Kidorf stated she used the resources of the local history room at the Library‎; ‎
talked to Staff at the Museum who gave her everything they had‎; ‎did some searching ‎
at the Burton Collection and some internet searching as well‎.  ‎She noted her resources ‎
were listed in the Bibliography of the report‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Delacourt stated Staff would not be able to provide anything more than what had ‎
been provided in the packets and did not have anything additional to add‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman asked if there were records available from ‎1978‎.  ‎Mr‎. ‎Delacourt ‎
explained the original report was a list of addresses and the survey sheets‎.  ‎Mr‎. ‎
Dziurman asked if there were minutes from the meetings or research background‎.  ‎He ‎
wanted to know who the members of the original Study Committee were‎.  ‎Mr‎. ‎
Delacourt stated the names of the original Committee members were included with the ‎
report‎, ‎and no other background information was available‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman referred to Mr‎. ‎Gaber‎'‎s comments about the City‎'‎s preservation ‎
consultant‎, ‎and stated the Study Committee looked to her for advice and as a source ‎
of information‎.  ‎
 
Chairperson Thompson asked if the Committee could gather the information they ‎
wanted prior to the next regular Study Committee meeting‎, ‎and still have sufficient time ‎
to put that information in the report before they would appear before City Council‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Delacourt stated the request for an extension on this matter would most likely be ‎
scheduled for the April ‎12‎, ‎2010 ‎City Council Meeting‎.  ‎The Council meeting packet ‎
information would have to be prepared and provided to the Clerk‎'‎s Office prior to the ‎
next Study Committee on April ‎8‎, ‎2010‎.  ‎
 
Chairperson Thompson stated that any additional information the Committee wanted ‎
to add to the report should be brought to the April ‎8‎, ‎2010 ‎Regular Meeting‎.  ‎
This matter was Discussed
 
7B.
2009-0437
2371 ‎S‎. ‎Livernois Road ‎(‎HDSC File ‎#‎04‎-‎006‎)‎
-     ‎Preliminary Report‎
Chairperson Thompson reminded the Committee this delisting request had been ‎
referred to the Committee by City Council with a ‎180 ‎day time frame and was due ‎
back to City Council by April ‎26‎, ‎2010‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Delacourt stated the Preliminary Report was provided to the Study Committee at ‎
the January ‎14‎, ‎2010 ‎meeting and the Committee had asked that Ms‎. ‎Kidorf be made ‎
available for questions regarding the report‎.  ‎He noted Ms‎. ‎Kidorf was present and ‎
available to answer questions‎.  ‎
 
Chairperson Thompson stated a request for public comments had been received on ‎
this matter‎.  ‎
 
Melinda Hill‎, ‎1481 ‎Mill Race‎, ‎stated the Preliminary Report discussed ‎
insignificance‎.  ‎She thought there was more information ‎"‎out there‎" ‎although it could be ‎
difficult to find‎.  ‎At the time of designation‎, ‎people knew the property owners of the ‎
resources and knew about the moves and changes that took place‎, ‎which was an ‎
evolution of history over time‎.  ‎As property owners accumulated wealth or ‎
prominence‎, ‎they were able to make changes to these older structures because that ‎
was part of the progress of the Community‎.  ‎Some of the properties that were ‎
designated indicated the progress and they were only certain examples of a particular ‎
architectural style‎.  ‎Although she was not an expert in National Register criteria‎, ‎she ‎
thought the criteria talked about what made things significant within a community‎.  ‎
Qualifying for listing under the National Register criteria was not a factor in whether ‎
the property should be delisted‎.  ‎Was an appropriate decision made at the time of ‎
original designation‎, ‎and if so‎, ‎we should be saving our history‎.  ‎She did not feel the ‎
Committee should feel pressured to bring something back to City Council because the ‎
State Act gave them more time‎.  ‎Research takes a long time and she thought more ‎
could be done before a recommendation was made to Council‎.  ‎
 
Chairperson Thompson stated it would be helpful if the Committee could find ‎
photographs or other documentary evidence about the appearance of the house ‎
before it was moved‎, ‎or any other information about the architectural practice of the ‎
property owner‎.  ‎He noted the Report had not been forwarded to the State Historic ‎
Preservation Office ‎(‎SHPO‎) ‎or the Public Hearing held‎.  ‎He stated he would like to ‎
have the State’s comments before coming to a decision‎.  ‎He suggested the Committee ‎
might consider requesting additional time from City Council‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman clarified the Committee also had a ‎180‎-‎day time frame on this request‎.  ‎
He stated in looking at the architecture‎, ‎he saw some strange things on the building‎, ‎
but he went back to the Greek Revival‎, ‎and it looked like the property owner made ‎
changes‎.  ‎He noted changes were allowed‎, ‎particularly if the changes could be ‎
removed to put the structure back to its original style‎.  ‎He agreed the Committee ‎
needed more time as it was difficult to get the right information in that time period‎.  ‎
 
Chairperson Thompson asked if the Committee would consider submitting the report ‎
to SHPO to move the process forward‎.  ‎
 
Dr‎. ‎Stamps did not agree that the house was not significant as originally thought or not ‎
significant to the architecture of Rochester Hills‎.  ‎He was reluctant to send it to the ‎
State as he was not sure he agreed with the conclusion until it was modified by the ‎
Committee‎.  ‎
 
Chairperson Thompson asked if changes were made to the Preliminary Report‎, ‎
whether the Committee could decide not to submit the report to the State for ‎
comments‎.  ‎Mr‎. ‎Delacourt stated that eventually the report had to be submitted to the ‎
State as part of the process as the Public Hearing could not be held before that ‎
happened‎.  ‎
 
Ms‎. ‎Kidorf stated the Committee could revise the Preliminary Report before sending it ‎
to the State‎, ‎or send the report to the State as is‎.  ‎The Committee sends the report to ‎
the State when they are ready to do so‎.  ‎
 
Dr‎. ‎Stamps suggested changes be made to the Preliminary Report before it is ‎
submitted to the State‎.  ‎
 
Chairperson Thompson asked the Committee to submit their changes prior to the next ‎
meeting so the report can be accepted and submitted to the State at the next regular ‎
meeting‎.  ‎He stated the report would be tabled to the next meeting‎.  ‎
This matter was Discussed
 
7C.
2008-0663
National Twist Drill  ‎(‎HDCS File ‎#‎08‎-‎002‎)‎
-‎     Preliminary Report‎
Chairperson Thompson called for discussion on this property‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman stated he had a meeting with the State Historic Preservation Office ‎
(‎SHPO‎) ‎last week and had brought up the reduced proposed historic district for the ‎
Stiles School‎.  ‎He said the SHPO representatives he met with were surprised that had ‎
been approved but felt there must have been some reason for narrowing the focus of ‎
Stiles School‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Delacourt clarified comments had not been received from the State on the revised ‎
proposed historic district‎, ‎so the Committee did not know if that was accepted‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman stated he wanted to find out what SHPO‎'‎s position would be if a similar ‎
district was proposed for the Twist Drill site‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman stated the Committee had meet with City Council‎, ‎the Planning ‎
Commission and the City‎'‎s Economic Development Specialist‎, ‎and he thought the ‎
Committee had to consider reality because he was afraid resources would be lost if ‎
the Committee could not bend a bit‎.  ‎He thought it would be difficult to have the Twist ‎
Drill site designated‎.  ‎Rather than having the site demolished and be lost‎, ‎he asked if ‎
certain aspects could be saved‎.  ‎
 
Dr‎. ‎Stamps asked if the State was receptive to listing a portion of a site‎.  ‎
 
Ms‎. ‎Kidorf thought the State would fall back to the National Register guidance‎, ‎which ‎
said buildings were not cut off even if there were non‎-‎contributing pieces of the ‎
building‎.  ‎She stated another alternative to designating a local historic district was to ‎
look at a conservation overlay that would not fall under Public Act ‎169‎, ‎but was a ‎
different step toward protecting a resource‎.  ‎
 
Dr‎. ‎Stamps clarified a portion could be saved‎, ‎if not all of it‎.  ‎Ms‎. ‎Kidorf explained ‎
conservation overlays were not her area of expertise and she had not used one‎, ‎but ‎
was aware they were available‎.  ‎Review for rehabilitation would not be confined to the ‎
Secretary of the Interior‎'‎s Standards‎.  ‎She thought it was a zoning tool‎, ‎not something ‎
that went before the Historic Districts Commission‎.  ‎
 
Mr‎. ‎Dziurman stated that the Book Cadillac building in Detroit received tax credits by ‎
using a façade easement with air rights which helped save the building‎.  ‎He would like ‎
to see some creative ways of doing things to help save buildings‎.  ‎
 
Chairperson Thompson stated this matter would be discussed further at a future ‎
meeting‎.  ‎
This matter was Discussed
 
ANY OTHER BUSINESS
8.
Chairperson Thompson stated that the next regular meeting was scheduled for ‎
Thursday‎, ‎April ‎8‎, ‎2010 ‎at ‎5‎:‎30 ‎PM and asked if there was any other business‎.  ‎No ‎
other business was presented‎.  ‎
ADJOURNMENT
9.
Upon motion duly made and seconded‎, ‎Chairperson Thompson adjourned the ‎
meeting at ‎6‎:‎52 ‎PM‎.  ‎
 
 
__________________________________    ‎
Jason Thompson‎, ‎Chairperson‎
City of Rochester Hills  ‎
Historic Districts Study Committee  ‎
 
 
__________________________________  ‎
Judy A‎. ‎Bialk‎, ‎Recording Secretary‎
 
 
 
(‎Approved as ‎_____________ ‎at the ‎______________, ‎2010 ‎Regular Historic Districts Study Committee ‎
Meeting‎)‎