Zoning Board of Appeals
Rochester Hills
Meeting Agenda
1000 ‎Rochester Hills Dr‎
Rochester Hills‎, ‎MI ‎48309‎
(‎248‎) ‎656‎-‎4600‎
Home Page‎:  ‎
www‎.‎rochesterhills‎.‎org‎
Image
Chairperson Ernest Colling‎, ‎Jr‎.‎, ‎Vice Chairperson Gerard Verschueren‎
Members‎: ‎Deborah Brnabic‎, ‎Jim Duistermars‎, ‎Adam Kochenderfer‎,‎
Kenneth Koluch‎, ‎Michael McGunn‎
1000 Rochester Hills Drive
7:00 PM
Wednesday, April 10, 2013
 
 
CALL TO ORDER
ROLL CALL
APPROVAL OF MINUTES
2013-0127
February ‎13‎, ‎2013 ‎Regular Meeting Minutes‎
2013 02-13 ZBA Minutes.pdf
2013 02-13 ZBA Minutes.pdf
Attachments‎:‎
COMMUNICATIONS
Planning & Zoning News, January & February 2013 issues
PUBLIC COMMENT
NEW BUSINESS
2013-0126
SIGN BOARD OF APPEALS‎
PUBLIC HEARING ‎- ‎FILE NO‎. ‎06‎-‎013‎
Location‎:  ‎The northwest corner of a parcel of land located on the west side ‎
of Crooks Road‎, ‎north of Avon Industrial Drive and south of Hamlin Road‎, ‎
adjacent to the parcel identified as Parcel Number ‎15‎-‎29‎-‎228‎-‎004‎, ‎zoned ‎
B‎-‎3 ‎(‎Shopping Center Business‎).‎
 
Request‎:  ‎An extension of variances to allow one ‎(‎1‎) ‎off‎-‎premises real ‎
estate sign to continue to be located in the right‎-‎of‎-‎way immediately ‎
adjacent to Parcel Number ‎15‎-‎29‎-‎228‎-‎004‎.  ‎The sign in question is an ‎
advertising sign for the M‎-‎59‎-‎Crooks Business Park‎.  ‎The Business Park is ‎
located on the south side of Avon Industrial Drive‎.‎
Item ‎#‎1‎ ‎- ‎A ‎variance‎ to permit one ‎(‎1‎) ‎off‎-‎premises real estate sign pursuant ‎
to Section ‎134‎-‎115‎(‎a‎) ‎of the Code of Ordinances‎, ‎which prohibits any sign ‎
that is not an on‎-‎premises sign‎.‎
Item ‎#‎2‎ ‎- ‎A ‎variance‎ to permit one ‎(‎1‎) ‎off‎-‎premises real estate sign to be ‎
located in a public right‎-‎of‎-‎way pursuant to Sections ‎134‎-‎109‎(‎b‎) ‎and ‎
134‎-‎115‎(‎c‎) ‎of the Code of Ordinances‎, ‎which both prohibit signs from being ‎
located in the public right‎-‎of‎-‎way‎.‎
 
Applicant‎:  ‎Avon Star‎, ‎LLC‎
                 4036 ‎Telegraph‎, ‎Suite ‎#‎200‎
                 Bloomfield Hills‎, ‎Michigan  ‎48302‎
06-013 April 2 2013 SBA Cover Memo.pdf
06-013 April 2 2013 SBA Cover Memo.pdf
Location Map.pdf
Location Map.pdf
03-17-08 ZBA Staff Report OP Sign.pdf
03-17-08 ZBA Staff Report OP Sign.pdf
03-26-08 ZBA Minutes.pdf
03-26-08 ZBA Minutes.pdf
08-24-06 ZBA Staff Report OP Sign.pdf
08-24-06 ZBA Staff Report OP Sign.pdf
08-28-06 ZBA Minutes (M59-Crooks Business Park).pdf
08-28-06 ZBA Minutes (M59-Crooks Business Park).pdf
SBA Application cover letter.pdf
SBA Application cover letter.pdf
SBA Application.pdf
SBA Application.pdf
Attachments‎:‎
2013-0128
PUBLIC HEARING ‎- ‎FILE NO ‎13‎-‎003‎
Location‎:  ‎1468 ‎Ruby Avenue‎, ‎located on the northeast corner of Ruby and ‎
Cone Avenues‎, ‎between Crooks and Livernois‎, ‎Parcel Identification Number ‎
15‎-‎33‎-‎401‎-‎009‎, ‎zoned R‎-‎4 ‎(‎One Family Residential‎).‎
 
Request‎:  ‎A ‎variance‎ of ‎917 ‎square feet from Section ‎138‎-‎10‎.‎102‎A ‎
(‎Detached Accessory Structures‎) ‎of the Code of Ordinances‎, ‎which limits ‎
the combined floor area of all detached accessory structures located on a ‎
lot to the ground floor living area of the main building or ‎720 ‎square feet‎, ‎
whichever is less‎.  ‎In this case‎, ‎the maximum permitted area for all ‎
accessory structures on the lot is ‎720 ‎square feet‎.  ‎The total square footage ‎
of all existing detached structures is ‎845 ‎square feet and the proposed ‎
carport is ‎792 ‎square feet‎, ‎resulting in ‎1637 ‎total square feet of accessory ‎
buildings‎.  ‎This is a violation of ‎917 ‎square feet‎.‎
 
Applicant‎:  ‎Daniel Kinnaird‎
                 1468 ‎Ruby Ave‎.‎
                 Rochester Hills‎, ‎MI  ‎48309‎
1468 Ruby Accessory Structure Staff Report.pdf
1468 Ruby Accessory Structure Staff Report.pdf
Location Map.pdf
Location Map.pdf
ZBA Application.pdf
ZBA Application.pdf
Denial Letter.pdf
Denial Letter.pdf
Attachments‎:‎
ANY OTHER BUSINESS
Election of Officers
NEXT MEETING DATE
May 8, 2013
ADJOURNMENT
Note:
Anyone planning to attend the meeting who has need of special assistance under the ‎
Americans with Disabilities Act ‎(‎ADA‎) ‎is asked to contact the Clerk‎'‎s Office at ‎248‎-‎841‎-‎2460 ‎
at least ‎48 ‎hours prior to the meeting‎.‎