1000 Rochester Hills Dr

Rochester Hills, MI 48309

(248) 656-4600

Home Page:  www.rochesterhills.org

Chairperson Greg Hooper, Vice Chairperson Deborah Brnabic

Members: Sheila Denstaedt, Gerard Dettloff, Anthony Gallina, Dale Hetrick, Marvie Neubauer, Scott Struzik and Ben Weaver

Youth Representatives: Oliver Blakeley and Siddh Sheth

In compliance with the provisions of Michigan's Open Meetings Act, Public Act No. 267 of 1976, as amended, notice is hereby given that the Rochester Hills Planning Commission will hold a special meeting on Tuesday, October 7 2025 at 7:00 p.m. in the Auditorium at the Rochester Hills Municipal Offices, 1000 Rochester Hills Dr., Rochester Hills, Michigan 48309 for the purposes of considering requests associated with two projects:

The Nowicki Park site plan and associated requests for the development of a community center building, playground, dog parks, walking paths, maintenance garage, and associated site improvements typical of a city park on approximately 34 acres of land located on the east side of Adams Rd., south of Tienken.

The Auburn Angara Oaks final site condominium plan and associated requests for nine (9) single family detached residences, six (6) multi-unit condominium buildings and related amenities on approximately 9.7 acres of land located on the south side of W. Auburn Rd. and west of Crooks Rd.

Attachments:

Attachments:

Request for Site Plan Approval - File No. PSP2025-0014 - for the City of Rochester Hills to develop Nowicki Park with a community center building, playground, dog park, walking paths, maintenance building, and associated site improvements on approximately 34.5 acres of land, located at 670 N. Adams Rd. and Parcel Nos. 15-08-151-001 and -002, and 15-08-100-006, -007 and -008, on the east side of Adams and south of Tienken, zoned R-1 One Family Residential; Steve Sutton, P.E., Nowak & Fraus Engineers, on behalf of the City of Rochester Hills, Applicant

Attachments:

Request for Tree Removal Permit - File No. PTP2025-0010 - to removal up to 550 regulated trees (including specimen) with up to 527 replacement trees required associated with plans for the City of Rochester Hills to develop Nowicki Park with a community center building, playground, dog park, walking paths, maintenance building, and associated site improvements on approximately 34.5 acres of land, located at 670 N. Adams Rd. and Parcel Nos. 15-08-151-001 and -002, and 15-08-100-006, -007 and -008, on the east side of Adams and south of Tienken, zoned R-1 One Family Residential; Steve Sutton, P.E., Nowak & Fraus Engineers, on behalf of the City of Rochester Hills, Applicant

Attachments:

Request for Wetland Use Permit Recommendation - File No. PWEP2025-0003 - to impact approximately 1.26 acres of wetlands associated with plans for the City of Rochester Hills to develop Nowicki Park with a community center building, playground, dog park, walking paths, maintenance building, and associated site improvements on approximately 34.5 acres of land, located at 670 N. Adams Rd. and Parcel Nos. 15-08-151-001 and -002, and 15-08-100-006, -007 and -008, on the east side of Adams and south of Tienken, zoned R-1 One Family Residential; Steve Sutton, P.E., Nowak & Fraus Engineers, on behalf of the City of Rochester Hills, Applicant

Attachments:

Request for Natural Features Setback Modification - File No. PNFSM2025-0003 - to modify the required natural features setbacks by approximately 3,200 lineal feet associated with plans for the City of Rochester Hills to develop Nowicki Park with a community center building, playground, dog park, walking paths, maintenance building, and associated site improvements on approximately 34.5 acres of land, located at 670 N. Adams Rd. and Parcel Nos. 15-08-151-001 and -002, and 15-08-100-006, -007 and -008, on the east side of Adams and south of Tienken, zoned R-1 One Family Residential; Steve Sutton, P.E., Nowak & Fraus Engineers, on behalf of the City of Rochester Hills, Applicant

Attachments:

Request for Final Site Condominium Recommendation - File No. PFSC2025-0001- for Auburn Angara Oaks Condominiums, including nine (9) single family detached residences, six (6) multi-unit condominium buildings and related amenities on approximately 9.7 acres of land located at 2469 & 2489 W. Auburn Rd., 3045 Angara Dr., 3050 Harvey St., Parcel Nos. 15-32-201-001, -002, -003, -004, and -006, located on the south side of W. Auburn Rd. and west of Crooks Rd., zoned R-4 One Family Residential and a portion of the land has the FB Flex Business Overlay; Bruce Michael, Auburn Angara Oaks, LLC, Applicant

Attachments:

Request for Modified Wetland Use Permit Recommendation - File No. PWEP2024-0001 (amended) - to impact approximately 39,625 square feet of wetlands for the Auburn Angara Oaks Condominium development (previously approved wetland use permit allowed an impact of 39,404 square feet), a proposed development with nine (9) single family detached residences, six (6) multi-unit condominium buildings and related amenities on approximately 9.7 acres of land located at 2469 & 2489 W. Auburn Rd., 3045 Angara Dr., 3050 Harvey St., Parcel Nos. 15-32-201-001, -002, -003, -004, and -006, located on the south side of W. Auburn Rd. and west of Crooks Rd., zoned R-4 One Family Residential and a portion of the land has the FB Flex Business Overlay; Bruce Michael, Auburn Angara Oaks, LLC, Applicant

Attachments:

Request for Revised Natural Features Setback Modification - File No. PNFSM2024-0001 (amended) - to allow for 1,137 linear feet of NFS Impact (previous impact was 1,211 linear feet) for the Auburn Angara Oaks Condominium development, a proposed development with nine (9) single family detached residences, six (6) multi-unit condominium buildings and related amenities on approximately 9.7 acres of land located at 2469 & 2489 W. Auburn Rd., 3045 Angara Dr., 3050 Harvey St., Parcel Nos. 15-32-201-001, -002, -003, -004, and -006, located on the south side of W. Auburn Rd. and west of Crooks Rd., zoned R-4 One Family Residential and a portion of the land has the FB Flex Business Overlay; Bruce Michael, Auburn Angara Oaks, LLC, Applicant

Attachments:

Anyone planning to attend the meeting who has need of special assistance under the Americans with Disabilities Act (ADA) is asked to contact Facilities at 248-656-4658 at least 48 hours prior to the meeting.