Zoning Board of Appeals
Rochester Hills
Meeting Agenda
1000 ‎Rochester Hills Dr‎
Rochester Hills‎, ‎MI ‎48309‎
(‎248‎) ‎656‎-‎4600‎
Home Page‎:  ‎
www‎.‎rochesterhills‎.‎org‎
Image
Chairperson Ernest Colling‎, ‎Jr‎.‎, ‎Vice Chairperson Gerard Verschueren‎
Members‎: ‎Deborah Brnabic‎, ‎Jim Duistermars‎, ‎Adam Kochenderfer‎,‎
Kenneth Koluch‎, ‎Michael McGunn‎
1000 Rochester Hills Drive
7:00 PM
Wednesday, October 9, 2013
 
 
CALL TO ORDER
ROLL CALL
APPROVAL OF MINUTES
2013-0369
July ‎10‎, ‎2013 ‎Regular Meeting Minutes‎
2013 07-10 ZBA Minutes.pdf
2013 07-10 ZBA Minutes.pdf
Attachments‎:‎
COMMUNICATIONS
Planning ‎& ‎Zoning News ‎- ‎May‎, ‎June ‎& ‎July ‎2013 ‎issues‎
File ‎#‎13‎-‎014 ‎- ‎Thomas DelPup ‎9‎/‎23‎/‎13 ‎Letter‎
File ‎#‎13‎-‎014 ‎- ‎David Turner ‎9‎/‎26‎/‎13 ‎Email‎
PUBLIC COMMENT
DISCUSSION
2013-0126
SIGN BOARD OF APPEALS‎
FILE NO‎. ‎06‎-‎013‎
Location‎:  ‎The northwest corner of a parcel of land located on the west side ‎
of Crooks Road‎, ‎north of Avon Industrial Drive and south of Hamlin Road‎, ‎
adjacent to the parcel identified as Parcel Number ‎15‎-‎29‎-‎228‎-‎004‎, ‎zoned ‎
B‎-‎3 ‎(‎Shopping Center Business‎).‎
 
Request‎:  ‎Request for a Motion to Reconsider Approved Variance‎
M59 Business Park Reconsideration Memo.pdf
M59 Business Park Reconsideration Memo.pdf
Al Santia Email.pdf
Al Santia Email.pdf
Overview Map.pdf
Overview Map.pdf
Avon Layout 3 x 7 6-24-13 (3) (2).pdf
Avon Layout 3 x 7 6-24-13 (3) (2).pdf
Minutes ZBA 04-10 2013.pdf
Minutes ZBA 04-10 2013.pdf
Minutes ZBA 03-26-2008.pdf
Minutes ZBA 03-26-2008.pdf
Minutes ZBA 08-28-2006.pdf
Minutes ZBA 08-28-2006.pdf
M59 Business Park Sample Motions.pdf
M59 Business Park Sample Motions.pdf
Attachments‎:‎
NEW BUSINESS
2013-0354
PUBLIC HEARING ‎- ‎FILE NO‎. ‎13‎-‎013‎
Location‎:  ‎1901 ‎Clear Point Court‎, ‎located north of Tienken Road‎, ‎between ‎
Brewster and Livernois Roads‎, ‎Parcel Identification Number ‎15‎-‎04‎-‎302‎-‎025‎, ‎
zoned R‎-‎2 ‎(‎One Family Residential‎).‎
 
Request‎:  ‎A request for a ‎2‎.‎96 ‎foot variance from Section ‎138‎-‎5‎.‎101‎T ‎
(‎Footnotes of the Schedule of Regulations‎) ‎of the Code of Ordinances‎, ‎
which states the minimum rear yard setback requirement may be reduced ‎
to ‎30 ‎feet on lots that border on land permanently dedicated for park and‎/‎or ‎
open space purposes‎.  ‎The submitted plot plan for a proposed addition ‎
indicates a rear yard setback of ‎27‎.‎04 ‎feet‎, ‎requiring a variance of ‎2‎.‎96 ‎feet‎.‎
 
Applicant‎:  ‎Doug Selke‎
                  1901 ‎Clear Point Court‎
                  Rochester Hills‎, ‎Michigan  ‎48306‎
1901 Clear Point Court Staff Report.pdf
1901 Clear Point Court Staff Report.pdf
Location Map.pdf
Location Map.pdf
Aerial Map.pdf
Aerial Map.pdf
ZBA Application.pdf
ZBA Application.pdf
Denial Letter.pdf
Denial Letter.pdf
Attachments‎:‎
2013-0352
PUBLIC HEARING ‎- ‎FILE NO‎. ‎13‎-‎014‎
Location‎:  ‎3768 ‎Nearing Road‎, ‎located north of South Blvd‎.‎, ‎west of Crooks ‎
Road‎, ‎Parcel Identification Number ‎15‎-‎32‎-‎478‎-‎013‎, ‎zoned R‎-‎4 ‎(‎One Family ‎
Residential‎).‎
 
Request‎:  ‎A request for a ‎7‎.‎8 ‎foot variance from Section ‎138‎-‎5‎-‎100 ‎
(‎Schedule of Regulations‎, ‎Table ‎5‎) ‎of the Code of Ordinances‎, ‎which states ‎
the required side yard setback for the R‎-‎4 ‎zoning district is ‎10 ‎feet‎.  ‎The ‎
submitted plot plan for a proposed addition indicates a side yard setback of ‎
2‎.‎2 ‎feet‎, ‎requiring a variance of ‎7‎.‎8 ‎feet‎.‎
 
Robert Zuehlk‎
3768 ‎Nearing Road‎
Rochester Hills‎, ‎Michigan  ‎48309‎
3768 Nearing Illegal Addition Staff Report.pdf
3768 Nearing Illegal Addition Staff Report.pdf
Location map.pdf
Location map.pdf
Aerial map.pdf
Aerial map.pdf
Bldg Permit History.pdf
Bldg Permit History.pdf
Code Enforcement History.pdf
Code Enforcement History.pdf
ZBA Application.pdf
ZBA Application.pdf
Application Photos.pdf
Application Photos.pdf
Denial Letter.pdf
Denial Letter.pdf
Attachments‎:‎
2013-0356
SIGN BOARD OF APPEALS‎
PUBLIC HEARING ‎- ‎FILE NO‎. ‎13‎-‎015‎
Location‎:  ‎546 ‎S‎. ‎Rochester Road‎, ‎located on the west side of Rochester ‎
Road‎, ‎immediately north of Childress Avenue‎, ‎Parcel Identification Number ‎
15‎-‎15‎-‎426‎-‎020‎, ‎zoned B‎-‎2 ‎(‎General Business‎).‎
 
Request‎:  ‎A ‎variance‎ to allow a panel change to an existing nonconforming ‎
sign pursuant to Section ‎134‎-‎107‎(‎5‎)‎b‎.‎, ‎which indicates nonconforming signs ‎
or sign structures shall be removed when the name of the premises or ‎
business the nonconforming sign pertains to changes‎, ‎and Section ‎
134‎-‎107‎(‎5‎)‎c‎.‎, ‎which indicates nonconforming signs or sign structures shall ‎
be removed when the nature or type of premises or business the ‎
nonconforming sign pertains to requires a new Certificate of Occupancy‎.  ‎
The submitted sign permit application is requesting a name‎/‎panel change to ‎
an existing nonconforming sign to identify Psychic Specialist‎, ‎which requires ‎
a new Certificate of Occupancy‎.‎
 
Applicant‎:  ‎Julia Marks‎
                  546 ‎S‎. ‎Rochester Rd‎.‎
                  Rochester Hills‎, ‎Michigan  ‎48307‎
546 S. Rochester Rd SBA Staff Report.pdf
546 S. Rochester Rd SBA Staff Report.pdf
Location map.pdf
Location map.pdf
Aerial map.pdf
Aerial map.pdf
Minutes ZBA 02-14 2005.pdf
Minutes ZBA 02-14 2005.pdf
SBA Application.pdf
SBA Application.pdf
Sign Details.pdf
Sign Details.pdf
Denial Letter.pdf
Denial Letter.pdf
Attachments‎:‎
ANY OTHER BUSINESS
2014 Meeting Schedule - Approve
NEXT MEETING DATE
November 13, 2013
ADJOURNMENT
Note:
Anyone planning to attend the meeting who has need of special assistance under the ‎
Americans with Disabilities Act ‎(‎ADA‎) ‎is asked to contact the Clerk‎'‎s Office at ‎248‎-‎841‎-‎2460 ‎
at least ‎48 ‎hours prior to the meeting‎.‎