1000 Rochester Hills Dr

Rochester Hills, MI 48309

(248) 656-4600

Home Page:  www.rochesterhills.org

Chairperson Ernest Colling, Jr.; Vice Chairperson Kenneth Koluch

Members: Deborah Brnabic, Bill Chalmers, Dane Fons, Dale A. Hetrick, Michael McGunn

April 12, 2017 Regular Meeting Minutes

Attachments:

PUBLIC HEARING - FILE NO. 17-010

Location:  3785 Donley Ave., located on the east side of Donley, north of South Blvd., and west of Crooks Rd., Parcel Identification Number 15-32-478-009, and zoned R-4 (One Family Residential).

Request:  A request for a variance from Section 138-10.308.A.2.a. (Parking and Storage of Commercial and Recreational Vehicles) of the Code of Ordinances, which prohibits the parking or storage of commercial vehicles in the R-4, One Family Residential Zoning District.  The applicant has been served civil infractions for the parking/storing of a stake truck in a residential zoning district.

Applicant:  David Turner

                  3785 Donley Ave.

                  Rochester Hills, MI  48309

Attachments:

PUBLIC HEARING - FILE NO. 17-011

Location:  320 Lehigh Rd., located on the southwest corner of Lehigh Rd. and Norton Lawn, south of W. Hamlin Rd., and west of S. Rochester Rd., Parcel Identification Number 15-27-401-011, and zoned R-3 (One Family Residential).

Request:  Priot to submitting plans for a proposed addition that will be denied by the Building Department, the applicant is requesting an interpretation of an Established Building Line, as defined in Section 138-5.101.B (Footnotes to the Schedule of Regulations) of the Code of Ordinances.

Applicant:  Gordon Hotchkiss

                  320 Lehigh Rd.

                  Rochester Hills, MI  48307

Attachments:

PUBLIC HEARING - FILE NO. 17-012

Location:  281 Orchardale Dr., located on the southeast corner of Orchardale and Stockport Drives, south of Walton Blvd., and west of S. Livernois Rd., Parcel Identification Number 15-16-251-001, and zoned R-1 (One Family Residential).

Requests:  Item #1 - A request for a variance of 12.31 feet from Section 138-5.101.B. (Established Building Line) of the Code of Ordinances, which states in the event there is an established building line along a street (as determined by the reviewing official), the front yard and/or side street yard setback requirement shall be the established building line, which is the average front yard setback minus 10 feet of adjacent dwellings within 200 feet on each side of the lot on the same side of the street of the subject parcel, or 60 feet whichever is less.  The Building Department identified the established building line parallel to Orchardale Dr. at approximately 58 feet.  Submitted plans for a proposed garage addition on the Orchardale Dr. side indicates a front yard setback of 45.69 feet.

Item #2 - A request for a variance of 12.17 feet from Section 138-5.101.B. (Established Building Line) of the Code of Ordinances, which states in the event there is an established building line along a street (as determined by the reviewing official), the front yard and/or side street yard setback requirement shall be the established building line, which is the average front yard setback minus 10 feet of adjacent dwellings within 200 feet on each side of the lot on the same side of the street of the subject parcel, or 60 feet whichever is less.  The Building Department identified the established building line parallel to Stockport Dr. at approximately 49.3 feet.  Submitted plans for a proposed porch/family room addition on the Stockport Dr. side indicates a front yard setback of 37.13 feet.

Applicant:  Amy Bunch

                  281 Orchardale Dr.

                  Rochester Hills, MI  48309

Attachments:

PUBLIC HEARING - FILE NO. 99-002

Location:  110 South Blvd. W., located on the north side of South Blvd., west of S. Rochester Rd., Parcel Identification Number 15-34-477-016, and zoned O-1 (Office Business) with an FB-3 Flex Business Overlay.

Request:  A variance of 9 feet from Section 138-11.102.B.4.a. (Location of Off-Street Parking and Loading Spaces, Setback from Residential Districts) of the Code of Ordinances, which states where the parking lot abuts a residential district at the side or rear lot lines, the parking lot shall be setback a minimum of 10 feet from the lot line.  The submitted parking lot maintenance plan is requesting a 9 foot westward extension to the existing parking lot, encroaching into the required side yard setback 9 feet.

Applicant:  Salman Abrou

                  1044 Rochelle Park Dr.

                  Rochester Hills, MI  48309

Attachments:

PUBLIC HEARING - FILE NO. 16-015

Location:  92 E. Auburn Rd., located on a Meijers outlot at the southeast corner of S. Rochester and E. Auburn Rds., Parcel Identification Number 15-35-100-055, and zoned B-3 (Shopping Center Business)with an FB-3 Flex Business Overlay.

Request:  A variance to allow signage with internally lit plastic letters, pursuant to Section 138-8.603.A.3 (Flex Business Overlay, Signs, Designs and Materials) of the Code of Ordinances, which prohibits internally lit plastic letters or plastic box signs.  The submitted sign permit applications are requesting 4 wall signs and 1 monument sign to be internally lit.

Applicant:  Andrew Zielke, Just Burgers & Fries, LLC

                  4564 Oakhurst Ridge Rd.

                  Clarkston, MI  48348

Attachments:

Anyone planning to attend the meeting who has need of special assistance under the Americans with Disabilities Act (ADA) is asked to contact the Clerk's Office at 248-841-2460 at least 48 hours prior to the meeting.